Le célèbre adage “qui paie ses dettes s’enrichit” était peut-être pertinent il y a 40 ans, quand les taux d’intérêt avoisinaient les 12%. De nos jours, dans un contexte de taux de crédit relativement bas, s’endetter intelligemment, même sur le long terme, peut être un véritable levier financier. Plutôt que de mobiliser son capital, emprunter permet de le conserver pour d’autres opportunités et d’optimiser son rendement. Dans l’immobilier de rapport, par exemple, un crédit bien structuré permet de générer un triple revenu : (1) les loyers, couvrant en tout ou en partie les mensualités, (2) la plus-value future du bien, et (3) le rendement sur les liquidités conservées. Bien gérées, les dettes peuvent donc représenter un outil particulièrement rentable !